https://getpocket.com/@nhadatcafeland/share/4684171
https://social.msdn.microsoft.com/Profile/muabannhaphobariavungtau
https://issuu.com/bannhaphobariavungtau
https://www.slideserve.com/muanhaphobariavungtau
https://soundcloud.com/nhaphobariavungtau
http://www.folkd.com/user/muabannhaphobrvt
https://www.vingle.net/posts/2773660
http://stationfm.ning.com/profile/muabandatnenvungtau
https://www.spreaker.com/user/muadatnenvungtau
https://mootools.net/forge/profile/muabandatnenovungtau
https://www.wishlistr.com/muabandatnenvt
https://pastebin.com/u/muabandatnenvungtau
https://tune.pk/user/bandatnenvungtau/about
https://n4g.com/user/score/muadatnenvungtau
https://speakerdeck.com/muabandatnenvt
https://www.f6s.com/muabandatnenvungtau2020
https://us.enrollbusiness.com/BusinessProfile/4824688/bandatnenbaria
https://www.misterpoll.com/users/554670
https://www.360cities.net/profile/muabandatnentaibaria
https://public.bookmax.net/users/muabandatnenbr
https://ask.fm/muabandatnenbaria
https://www.metal-archives.com/users/muadatnentaibaria/
https://my.desktopnexus.com/muadatnenbaria/
http://www.authorstream.com/datnenbaria/
https://www.inprnt.com/profile/muabandatnenobaria/
http://ttlink.com/muabannhadatvungtau
http://www.abstractfonts.com/members/1088047
https://www.hashatit.com/muanhadatvungtau
https://www.indiegogo.com/individuals/23152441
https://tapas.io/9souhil
https://www.ted.com/profiles/19058634
https://www.mixcloud.com/bannhadatvungtau/
http://guildwork.com/users/muanhadatvungtau
https://fstoppers.com/profile/muabannhadatovungtau
https://about.me/muabannhadattaivungtau
https://youpic.com/photographer/muabandatnenbaria/?mode=bio
http://www.mappery.com/user.php?name=muanhaphobrvt
https://seekingalpha.com/user/51301314/comments
https://www.reddit.com/user/nhadatcafeland/comments/f77ai1/mua_b%C3%A1n_nh%C3%A0_ph%E1%BB%91_m%E1%BA%B7t_ti%E1%BB%81n_ch%C3%ADnh_ch%E1%BB%A7_t%E1%BA%A1i_b%C3%A0_r%E1%BB%8Ba/
CafeLand - Trong mấy ngày qua, chúng ta đã chứng kiến một đợt sốt đất vô cùng ly kỳ tại xã Bình Ba, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Chỉ trong một thời gian ngắn, giá đất ở đây đã tăng nhiều lần; người mua, kẻ bán đông như trẩy hội xuân.
Có lẽ đây không phải là trường hợp cá biệt vì tôi đã thấy cảnh sốt đất tương tự ở nhiều nơi trong nhiều năm trên mảnh đất hình chữ S này. Dù vậy, bài học rút ra cho những nhà đầu tư và cả các nhà quản lý dường như là luôn luôn mới.
Trải nghiệm cơn sốt đất
Đầu những năm 2000, tôi bắt đầu công việc là một kỹ sư dầu khí tại Vũng Tàu. Do chưa có chỗ ở nên tôi được một người anh làm cùng cơ quan cho ở nhờ tại căn nhà mà anh đang để không. Đó là một trang trại nhỏ tại khu vực hồ Bàu Trũng, nơi anh để chăn nuôi và nghỉ ngơi cuối tuần. Nhờ đó, tôi đã được trải nghiệm thú vị của cơn sốt đất cách đây hàng chục năm.
Thật vậy, năm 2007, nhà đầu tư đến từ Hoa Kỳ (GoodChoice) đến đăng ký đầu tư với số vốn 1,1 tỉ USD nhằm biến khu vực này thành “khu công viên văn hóa, dịch vụ và vui chơi giải trí”. Ngay sau đó, giá đất khu vực này nhảy múa.
Dù không rao bán đất nhưng rất nhiều môi giới bất động sản đã tìm đến anh bạn tôi đề hỏi mua đất. Ban đầu anh thấy rất phiền và trả lời chi tiết ý định của mình cũng như từ chối lịch sự. Tuy nhiên, đúng như câu nói của ai đó: “cái gì không mua được bằng tiền thì vẫn có thể mua được bằng rất nhiều tiền”, anh bạn tôi chẳng bình tĩnh được lâu khi các tay môi giới liên tục đẩy giá đất lên cao. Anh quyết định bán, và khách hàng nhanh chóng mang tiền đặt đến ký hợp đồng đặt cọc.
Sự việc cũng chưa dừng lại ở đó. Chỉ mấy ngày sau người mua đã điện thoại cho anh nhờ ký xác nhận để họ chuyển nhượng hợp đồng đặc cọc cho người khác với một khoản chênh lệch không hề nhỏ… Ngày sau rồi ngày sau nữa anh vẫn phải làm công việc “ký xác nhận” và nhìn người này chuyền tay người kia cái thỏa thuận đặt cọc của anh với mức giá ngày càng cao đến mức không tưởng. Anh bạn tôi đã chứng kiến rất nhiều người đã kiếm lời trên mảnh đất mình bán mà vẫn chưa nhận được tiền.
Niềm vui ngắn chẳng tay gang, chính quyền thành phố Vũng Tàu nhận thấy rủi ro trong việc mua bán và đầu cơ đất nên đã thực hiện nhiều biện pháp ngăn chặn như tuyên truyền, thậm chí “răn đe” giới đầu cơ. Tuy nhiên, đòn quyết định khiến giá đất quay đầu giảm thê thảm là việc nhà đầu tư rơi vào cảnh khó khăn tài chính đã tuyên bố tạm hoãn đầu tư vào khu vục này.
Người mua cuối mang cái thỏa thuận đặt cọc đến và năn nỉ anh trả lại họ khoản đặt cọc coi như bù đắp lại phần nào khoản thua lỗ. Giao dịch không thành công, cuộc sống của anh bị đảo lộn, anh rất buồn nhưng cũng đành trả lại phần tiền cọc.
Trong những năm gần đây, chúng ta cũng chứng kiến nhiều cơn sốt đất tương tự.
Chẳng hạn những cơn sốt đất ở những khu vực được quy hoạch là đặc khu kinh tế như Phú Quốc, Vân Đồn và Bắc Vân Phong. Hay các cơn sốt đất đầu năm 2019 ở Đà Nẵng, Phan Thiết, Nha Trang, Cam Ranh… Giá đất đã tăng nhiều lần và luôn luôn có người thua kẻ thắng. Không chỉ có vậy, đằng sau cơn sốt đất đó có không ít món nợ của người mua đã biến thành nợ xấu trong ngân hàng và những thiệt hại đối với nền kinh tế cũng không nhỏ.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét