Thứ Tư, 10 tháng 6, 2020

Bất động sản Hồng Kông đứng trước nguy cơ tụt hạng

http://stationfm.ning.com/profile/muabannhadatphuong12q3
https://www.spreaker.com/user/12577874
https://mootools.net/forge/profile/nhadatphuong12q3
https://www.wishlistr.com/muabannhadatphuong12quan3
https://www.metal-archives.com/users/muabannhadatphuong12q3/
https://speakerdeck.com/bannhadatphuong12q3
https://myanimelist.net/profile/nhadatphuong12q3
https://pastelink.net/1no0n
https://us.enrollbusiness.com/BusinessProfile/4987586/bannhadatlevansyq3
https://www.misterpoll.com/users/588438
https://www.hashatit.com/nhadatlevansyq3
https://www.360cities.net/profile/muabannhadatlevansyquan3
https://ask.fm/arrondiraient5666
http://www.authorstream.com/bannhadatlevansy/
https://www.inprnt.com/profile/muanhadatlevansy/
https://letterboxd.com/nhadatlevansy/
https://investimonials.com/users/arrondiraient@riotesli.ml.aspx
https://linkhay.com/link/3678224/mua-ban-nha-rieng-chinh-chu-tai-duong-hau-giang-quan-6
https://getpocket.com/@nhadatcafeland/share/4845473
https://social.msdn.microsoft.com/Profile/muabannharienghaugiangq6
https://issuu.com/bannharienghaugiangq6
http://www.folkd.com/user/muanharienghaugiangq6
https://www.slideserve.com/nharienghaugiangq6
https://muabannharienghaugiangq6.de.tl/
http://www.abstractfonts.com/members/1402195
https://www.indiegogo.com/individuals/23768318
https://tapas.io/kakelaarst
https://www.mixcloud.com/nhadatphamvanchiq6/
https://fstoppers.com/profile/muabannhadatphamvanchiquan6
https://www.ted.com/profiles/21479378
https://pastebin.com/u/muanhadatphamvanchi
http://guildwork.com/users/muanhadatphamvanchi
http://www.webestools.com/profile-211995.html
https://about.me/muabannhadatphamvanchi
https://linkhay.com/link/3678675/mua-ban-nha-rieng-chinh-chu-tai-phuong-5-quan-11
https://getpocket.com/@nhadatcafeland/share/4845662
https://social.msdn.microsoft.com/Profile/muabannhariengphuong5q11
https://issuu.com/bannhariengphuong5q11
http://www.folkd.com/user/muanhariengphuong5q11
https://www.slideserve.com/nhariengphuong5q11
https://muabannhariengphuong5q11.de.tl/
http://stationfm.ning.com/profile/muabannhaphobinhthoiq11
https://www.spreaker.com/user/12578545
https://mootools.net/forge/profile/nhaphobinhthoiq11
https://www.wishlistr.com/muabannhaphobinhthoiquan11
https://speakerdeck.com/muabannhaphobinhthoiq11
https://www.metal-archives.com/users/bannhaphobinhthoiq11/
https://myanimelist.net/profile/nhaphobinhthoi
http://www.supportduweb.com/profile-95467.html
https://us.enrollbusiness.com/BusinessProfile/4988172/bannhadatduong185q9
https://www.misterpoll.com/users/588506
http://www.webestools.com/profile-212076.html
https://pastebin.com/u/muabannhadatduong185
https://www.360cities.net/profile/muabannhadatduong185q9
https://ask.fm/versi6091
http://www.authorstream.com/muanhadatduong185q9/
https://www.inprnt.com/profile/nhadatduong185q9/
https://letterboxd.com/muabannhadat185/
http://www.abstractfonts.com/members/1402774
https://www.hashatit.com/bannhadatdinhphongphuq9
https://www.indiegogo.com/individuals/23769374
https://tapas.io/kinshi
https://www.mixcloud.com/nhadatdinhphongphuq9/
https://fstoppers.com/profile/muabannhadatdinhphongphuq9
https://www.ted.com/profiles/21481932
http://guildwork.com/users/muanhadatdinhphongphu
http://www.webestools.com/profile-212084.html
https://about.me/muabannhadatdinhphongphuq9
https://linkhay.com/link/3680029/mua-ban-nha-rieng-chinh-chu-tai-hoa-thanh-quan-tan-phu
https://getpocket.com/@nhadatcafeland/share/4846905
https://social.msdn.microsoft.com/Profile/muabannharienghoathanhtp
https://issuu.com/bannharienghoathanhtp
http://www.folkd.com/user/muanharienghoathanhtp
https://www.slideserve.com/nharienghoathanhtp
https://muabannharienghoathanhtp.de.tl/
http://stationfm.ning.com/profile/muabannhariengphuthanhtp
https://www.spreaker.com/user/12583216
https://mootools.net/forge/profile/nhariengphuthanhtp
https://www.wishlistr.com/muabannhariengphuthanh
https://www.metal-archives.com/users/muabannhariengphuthanhtp/
https://speakerdeck.com/bannhariengphuthanhtp
https://myanimelist.net/profile/nhariengphuthanh
https://pastelink.net/1nrnt
https://us.enrollbusiness.com/BusinessProfile/4988875/bannhadatphuong25bt
https://www.misterpoll.com/users/588793
https://www.360cities.net/profile/nhadatphuong25bt
https://ask.fm/tiondels
http://www.authorstream.com/muabannhadatphuong25/
https://www.inprnt.com/profile/bannhadatphuong25bt/
https://pastebin.com/u/muanhadatphuong25bt
http://www.webestools.com/profile-212300.html
https://letterboxd.com/bannhadatp25bt/
http://www.abstractfonts.com/members/1405690
https://www.hashatit.com/bannhadatphuong15bt
https://www.indiegogo.com/individuals/23775365
https://tapas.io/deletory
https://www.ted.com/profiles/21497650
https://www.mixcloud.com/muabannhadatphuong15bt2020/
https://fstoppers.com/profile/muabannhadatphuong15bt
https://investimonials.com/users/deletory@philipuss.ml.aspx
http://guildwork.com/users/muanhadatphuong15bt
https://about.me/muabannhadatphuong15bt
https://youpic.com/photographer/muabannhadatlevansyq3/?mode=bio
https://youpic.com/photographer/muabannhadatduong185q9/?mode=bio
https://youpic.com/photographer/muabannhadatphuong25bt/?mode=bio
http://www.mappery.com/user.php?name=muabannharienghaugiang
http://www.mappery.com/user.php?name=muabannhariengphuong5quan11
http://www.mappery.com/user.php?name=muabannharienghoathanh
https://seekingalpha.com/user/51742725/comments
https://seekingalpha.com/user/51745137/comments
https://seekingalpha.com/user/51743087/comments
https://www.reddit.com/user/nhadatcafeland/comments/gslbai/mua_b%C3%A1n_nh%C3%A0_ri%C3%AAng_ch%C3%ADnh_ch%E1%BB%A7_t%E1%BA%A1i_%C4%91%C6%B0%E1%BB%9Dng_h%E1%BA%ADu_giang/
https://www.reddit.com/user/nhadatcafeland/comments/gt5udu/mua_b%C3%A1n_nh%C3%A0_ri%C3%AAng_ch%C3%ADnh_ch%E1%BB%A7_t%E1%BA%A1i_h%C3%B2a_th%E1%BA%A1nh_qu%E1%BA%ADn/
https://www.reddit.com/user/nhadatcafeland/comments/gsnk2y/mua_b%C3%A1n_nh%C3%A0_ri%C3%AAng_ch%C3%ADnh_ch%E1%BB%A7_t%E1%BA%A1i_ph%C6%B0%E1%BB%9Dng_5_qu%E1%BA%ADn_11/

Nhiều sự kiện xảy ra đã khiến vị thế là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu thế giới của Hồng Kông bị đe dọa.

Theo China Vanke, một công ty bất động sản có trụ sở tại Trung Quốc, cho biết tuần vừa qua đã có nhiều khách hàng đội mưa để tham gia phiên đấu giá một dự án tại Hồng Kông. Chỉ trong vòng 8 giờ, chủ đầu tư của dự án này đã thu về tới 880 triệu đô la Hồng Kông.
“Khi hệ thống chính trị và nền kinh tế không ổn định, tiền mặt sẽ mất giá nhanh chóng”, bà Li, một người tham gia phiên đấu giá cho biết. “Tôi muốn sử dụng tiền mặt để mua các căn hộ như một biện pháp an toàn”.
Luật pháp đang gây ra những lo ngại về dòng vốn, làm dấy lên các cuộc biểu tình và làm tăng sự căng thẳng với nền kinh tế của một quốc gia vừa phải gánh chịu ảnh hưởng của Covid-19. Nền kinh tế Hồng Kông dự kiến ​​sẽ giảm ở mức kỷ lục 7% trong năm nay.
Đối với một số người, sự bất ổn về chính trị và kinh tế làm cho bất động sản trở thành nơi lưu giữ tài sản tốt. Tháng trước, một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất của Hồng Kông là Sun Hung Kai Properties đã bán được 97% trong số 298 căn hộ trị giá gần 2 tỉ đô la Hồng Kông chỉ trong vòng một ngày.
Bà Li cũng tin rằng thị trường nhà đất có thể đứng vững trước biến động của nền kinh tế khi nguồn cung không bao giờ đáp ứng đủ nhu cầu. “Hồng Kông là một nơi rất nhỏ”, bà nói. “Nếu bạn nhìn vào giá nhà 20 năm trước và bây giờ thì bạn có thể thấy được dòng tài sản khổng lồ”.
Theo Công ty bất động sản Centaline, giá bất động sản tại Hồng Kông đã tăng 230% kể từ năm 2000, củng cố quan điểm của nhiều cư dân Hồng Kông rằng bất động sản sẽ là nơi lý tưởng để lưu trữ tài sản.
Mặc dù kinh tế khó khăn, giá nhà tại Hồng Kông đã tăng 1,2% trong năm nay và ở mức cao nhất kể từ tháng 11 năm 2019.
Trong khi giá cả và doanh số giảm ở nhiều thị trường lớn như London và Singapore, Hồng Kông vẫn ghi nhận tới 6.885 giao dịch bất động sản được diễn ra trong tháng 5, mức cao nhất trong 12 tháng vừa qua, bất chấp việc nơi đây luôn là một trong những địa điểm đắt đỏ nhất thế giới.
Ông Simon Smith, chuyên gia kinh tế tại Savills cho biết: “Giá bất động sản tại thị trường Hồng Kông sẽ có khả năng phục hồi đáng kể trong thời gian tới”. Trong tầm nhìn dài hạn, các yếu tố như nguồn cung hạn chế, nhu cầu sở hữu nhà cao và lãi suất gần bằng không sẽ là những thứ thúc đẩy thị trường bất động sản.
Điều đó không có nghĩa là thị trường bất động sản tại Hồng Kông không có rủi ro. Nhiều doanh nghiệp đang ngừng hoạt động vì đại dịch Covid-19 và tỷ lệ thất nghiệp cũng đang rơi ở mức cao nhất trong một thập kỷ vừa qua.
Suy thoái kinh tế và doanh số bán lẻ sụt giảm cũng đã ảnh hưởng đến giá cổ phiếu bất động sản, mặc dù chúng đã có những mức tăng điểm vào tuần trước.
Mối lo ngại về tương lai của Hồng Kông cũng khiến một số lượng lớn người dân chọn cách di chuyển đến nơi khác để tránh gặp rắc rối do những biện pháp siết chặt của Trung Quốc. Tuy nhiên, nhiều người mua nhà thậm chí không quan tâm đến rủi ro.
“Hồng Kông là một trong những nơi đáng sống nhất tại châu Á”, ông Smith nói. “Nếu nó tiếp tục duy trì được vị thế của mình, không có lý do gì mà cả thị trường bất động sản tại nơi đây không tiếp tục phát triển mạnh”.

Thứ Năm, 4 tháng 6, 2020

Chỉ nên hạn chế phân lô bán nền tại hai đô thị đặc biệt

https://linkhay.com/link/3640293/mua-ban-nha-rieng-chinh-chu-tai-an-giang
https://getpocket.com/@nhadatcafeland/share/4821330
https://social.msdn.microsoft.com/Profile/muabannhariengangiang
https://issuu.com/bannhariengangiang
https://www.mixcloud.com/muanhariengangiang/
http://www.folkd.com/user/nhariengangiang
https://www.ted.com/profiles/21137696
https://seekingalpha.com/user/51703119/comments
http://stationfm.ning.com/profile/muabandatnenlongxuyen
https://www.spreaker.com/user/12491678
https://mootools.net/forge/profile/muadatnenlongxuyen
https://www.wishlistr.com/datnenlongxuyen
https://www.slideserve.com/muabandatnenlongxuyen2020
https://speakerdeck.com/muabandatnenlongxuyen
https://www.f6s.com/bandatnenlongxuyen
https://pastebin.com/u/muadatnenlongxuyen
https://pastelink.net/1lscu
https://muabandatnenlongxuyen.de.tl/
https://us.enrollbusiness.com/BusinessProfile/4965677/bandatnenmythanhlx
https://www.misterpoll.com/users/582623
https://www.metal-archives.com/users/datnenmythanhlx/
https://www.360cities.net/profile/muabandatnenmythanhlx2020
https://ask.fm/thamzakatalonij6690
http://www.authorstream.com/bandatnenmythanhlx/
https://www.inprnt.com/profile/muadatnenmythanhlx/
https://letterboxd.com/datnenmythanhlx/
http://ttlink.com/muabannhadatmyhoalx
http://www.abstractfonts.com/members/1342295
https://www.hashatit.com/muanhadatmyhoalx
https://www.indiegogo.com/individuals/23642451
https://tapas.io/5simodriwch372
https://fstoppers.com/profile/muabannhadatmyhoalx
https://myanimelist.net/profile/bannhadatmyhoalx
http://guildwork.com/users/muanhadatmyhoalx
http://www.webestools.com/profile-205898.html
https://about.me/muabannhadatmyhoalx
https://linkhay.com/link/3643187/mua-ban-nha-rieng-chinh-chu-tai-phuong-11-quan-6
https://getpocket.com/@nhadatcafeland/share/4822896
https://social.msdn.microsoft.com/Profile/muabannhariengphuong11q6
https://issuu.com/bannhariengphuong11q6
http://www.folkd.com/user/muanhariengphuong11q6
https://www.slideserve.com/nhariengphuong11q6
https://muabannhariengphuong11q6.de.tl/
http://stationfm.ning.com/profile/muabannharienghaugiangq6
https://seekingalpha.com/user/51706306/comments
https://www.spreaker.com/user/12497783
https://mootools.net/forge/profile/nharienghaugiangq6
https://www.wishlistr.com/muabannharienghaugiangq62020
https://www.metal-archives.com/users/muabannharienghaugiangq6/
https://speakerdeck.com/bannharienghaugiangq6
https://www.f6s.com/muanharienghaugiangq6
https://myanimelist.net/profile/nharienghaugiang
https://pastelink.net/1lxqz
https://us.enrollbusiness.com/BusinessProfile/4967932/bannhadatdienbienphuq3
https://www.misterpoll.com/users/583157
https://www.hashatit.com/nhadatdienbienphuq3
https://www.360cities.net/profile/muabannhadatdienbienphuq32020
https://ask.fm/rajup8436
http://www.authorstream.com/bannhadatdienbienphu/
https://www.inprnt.com/profile/bannhadatdienbienphuq3/
https://letterboxd.com/nhadienbienphu/
https://investimonials.com/users/4raju.p@herriring.ml.aspx
http://www.abstractfonts.com/members/1346038
https://www.indiegogo.com/individuals/23649649
https://tapas.io/cmanusoccerw
https://www.mixcloud.com/nhariengphuong3q3/
https://fstoppers.com/profile/muabannhariengphuong3q32020
https://www.ted.com/profiles/21162385
https://pastebin.com/u/nhariengphuong3q3
http://guildwork.com/users/muabannhariengphuongbaq3
http://www.webestools.com/profile-206292.html
https://about.me/muabannhariengphuong3q3
http://stationfm.ning.com/profile/muabannhadatloluq9
https://seekingalpha.com/user/51706879/comments
https://www.spreaker.com/user/12499046
https://mootools.net/forge/profile/nhadatloluq9
https://www.wishlistr.com/muabannhadatloluquan9
https://www.metal-archives.com/users/muabannhadatloluq9/
https://speakerdeck.com/bannhadatloluq9
https://www.f6s.com/muanhadatloluq9
http://www.supportduweb.com/profile-93819.html
https://myanimelist.net/profile/bannhadatlolu
http://www.abstractfonts.com/members/1346899
https://www.hashatit.com/bannharienglongtruongq9
https://www.indiegogo.com/individuals/23651197
https://tapas.io/deprimeer
https://www.mixcloud.com/muabannharienglongtruongq9/
https://fstoppers.com/profile/muabannharienglongtruongq9
https://www.ted.com/profiles/21167390
http://guildwork.com/users/muabannharienglongtruong
http://www.webestools.com/profile-206426.html
https://about.me/muabannharienglongtruong
https://youpic.com/photographer/muabandatnenmythanhlx/?mode=bio
https://youpic.com/photographer/muabannhadatdienbienphuq3/?mode=bio
http://www.mappery.com/user.php?name=muabannhariengangiang
http://www.mappery.com/user.php?name=muabannhariengphuong11q62020
https://www.reddit.com/user/nhadatcafeland/comments/girg19/mua_b%C3%A1n_nh%C3%A0_ri%C3%AAng_ch%C3%ADnh_ch%E1%BB%A7_t%E1%BA%A1i_an_giang/
https://www.reddit.com/user/nhadatcafeland/comments/gjf01q/mua_b%C3%A1n_nh%C3%A0_ri%C3%AAng_ch%C3%ADnh_ch%E1%BB%A7_t%E1%BA%A1i_ph%C6%B0%E1%BB%9Dng_11_qu%E1%BA%ADn_6/

Trong văn bản gửi Bộ Tài nguyên Môi trường và Thủ tướng Chính phủ chiều 3/6, Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng hiện tại chỉ nên hạn chế phân lô bán nền tại hai đô thị đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, chưa cần thiết mở rộng phạm vi điều chỉnh đến các thành phố trực thuộc trung ương khác, hoặc các thành phố, thị xã thuộc tỉnh, mà để cho chính quyền địa phương xem xét quyết định.
HoREA cho rằng, việc đề xuất quy định cấm tuyệt đối hoạt động phân lô bán nền tại “các khu vực không nằm trong địa bàn thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố thuộc tỉnh và khu vực chức năng quy hoạch thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố thuộc tỉnh”. Việc này vừa không phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành, vừa không đảm bảo quyền của người sử dụng đất được tách thửa đất ở đô thị, đất ở nông thôn, cũng không đáp ứng được nhu cầu nhà ở liền thổ và khả năng tài chính của người mua nhà.
Tuy nhiên, Hiệp hội cũng cho rằng sự cần thiết Nhà nước phải quản lý, kiểm soát hiệu quả hoạt động phân lô bán nền, để đảm bảo nguyên tắc sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, nhất là đối với đất khu vực đô thị, nhằm phát triển đô thị theo quy hoạch, tránh tình trạng phát triển đô thị tự phát “kiểu vết dầu loang”, thấp tầng, vừa gây lãng phí quỹ đất, vừa khó kết nối hạ tầng đô thị, theo các quy định pháp luật.
Căn cứ các quy định pháp luật và xuất phát từ nhu cầu thực tiễn đối với loại nhà ở liền thổ, mua nền để tự xây dựng nhà, phù hợp với khả năng tài chính của người mua nhà, nên HoREA đề nghị chỉ nên cấm dự án phân lô bán nền tại các quận nội thành, khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị trên địa bàn thành phố.
Còn tại các huyện, xã thuộc khu vực nông thôn ngoại thành của các đô thị đặc biệt là Hà Nội, TP.HCM, thì vẫn cho phép một số dự án phân lô bán nền phù hợp với quy hoạch phát triển đô thị và tình hình thực tế của địa phương.
Hơn nữa, Điều 143 và Điều 144 Luật Đất đai cho phép tách thửa đất ở nông thôn, tách thửa đất ở đô thị, thì chắc chắn sẽ tạo ra nguồn sản phẩm đất nền đưa ra thị trường, kể cả tại khu vực đô thị.
Do vậy, tại thời điểm hiện nay, chỉ nên hạn chế và kiểm soát các dự án phân lô bán nền tại hai đô thị đặc biệt là phù hợp, chưa cần thiết mở rộng phạm vi điều chỉnh đến các thành phố trực thuộc trung ương khác, hoặc các thành phố, thị xã thuộc tỉnh, mà để cho chính quyền địa phương xem xét quyết định.