Chỉ nên hạn chế phân lô bán nền tại hai đô thị đặc biệt

https://linkhay.com/link/3640293/mua-ban-nha-rieng-chinh-chu-tai-an-giang
https://getpocket.com/@nhadatcafeland/share/4821330
https://social.msdn.microsoft.com/Profile/muabannhariengangiang
https://issuu.com/bannhariengangiang
https://www.mixcloud.com/muanhariengangiang/
http://www.folkd.com/user/nhariengangiang
https://www.ted.com/profiles/21137696
https://seekingalpha.com/user/51703119/comments
http://stationfm.ning.com/profile/muabandatnenlongxuyen
https://www.spreaker.com/user/12491678
https://mootools.net/forge/profile/muadatnenlongxuyen
https://www.wishlistr.com/datnenlongxuyen
https://www.slideserve.com/muabandatnenlongxuyen2020
https://speakerdeck.com/muabandatnenlongxuyen
https://www.f6s.com/bandatnenlongxuyen
https://pastebin.com/u/muadatnenlongxuyen
https://pastelink.net/1lscu
https://muabandatnenlongxuyen.de.tl/
https://us.enrollbusiness.com/BusinessProfile/4965677/bandatnenmythanhlx
https://www.misterpoll.com/users/582623
https://www.metal-archives.com/users/datnenmythanhlx/
https://www.360cities.net/profile/muabandatnenmythanhlx2020
https://ask.fm/thamzakatalonij6690
http://www.authorstream.com/bandatnenmythanhlx/
https://www.inprnt.com/profile/muadatnenmythanhlx/
https://letterboxd.com/datnenmythanhlx/
http://ttlink.com/muabannhadatmyhoalx
http://www.abstractfonts.com/members/1342295
https://www.hashatit.com/muanhadatmyhoalx
https://www.indiegogo.com/individuals/23642451
https://tapas.io/5simodriwch372
https://fstoppers.com/profile/muabannhadatmyhoalx
https://myanimelist.net/profile/bannhadatmyhoalx
http://guildwork.com/users/muanhadatmyhoalx
http://www.webestools.com/profile-205898.html
https://about.me/muabannhadatmyhoalx
https://linkhay.com/link/3643187/mua-ban-nha-rieng-chinh-chu-tai-phuong-11-quan-6
https://getpocket.com/@nhadatcafeland/share/4822896
https://social.msdn.microsoft.com/Profile/muabannhariengphuong11q6
https://issuu.com/bannhariengphuong11q6
http://www.folkd.com/user/muanhariengphuong11q6
https://www.slideserve.com/nhariengphuong11q6
https://muabannhariengphuong11q6.de.tl/
http://stationfm.ning.com/profile/muabannharienghaugiangq6
https://seekingalpha.com/user/51706306/comments
https://www.spreaker.com/user/12497783
https://mootools.net/forge/profile/nharienghaugiangq6
https://www.wishlistr.com/muabannharienghaugiangq62020
https://www.metal-archives.com/users/muabannharienghaugiangq6/
https://speakerdeck.com/bannharienghaugiangq6
https://www.f6s.com/muanharienghaugiangq6
https://myanimelist.net/profile/nharienghaugiang
https://pastelink.net/1lxqz
https://us.enrollbusiness.com/BusinessProfile/4967932/bannhadatdienbienphuq3
https://www.misterpoll.com/users/583157
https://www.hashatit.com/nhadatdienbienphuq3
https://www.360cities.net/profile/muabannhadatdienbienphuq32020
https://ask.fm/rajup8436
http://www.authorstream.com/bannhadatdienbienphu/
https://www.inprnt.com/profile/bannhadatdienbienphuq3/
https://letterboxd.com/nhadienbienphu/
https://investimonials.com/users/4raju.p@herriring.ml.aspx
http://www.abstractfonts.com/members/1346038
https://www.indiegogo.com/individuals/23649649
https://tapas.io/cmanusoccerw
https://www.mixcloud.com/nhariengphuong3q3/
https://fstoppers.com/profile/muabannhariengphuong3q32020
https://www.ted.com/profiles/21162385
https://pastebin.com/u/nhariengphuong3q3
http://guildwork.com/users/muabannhariengphuongbaq3
http://www.webestools.com/profile-206292.html
https://about.me/muabannhariengphuong3q3
http://stationfm.ning.com/profile/muabannhadatloluq9
https://seekingalpha.com/user/51706879/comments
https://www.spreaker.com/user/12499046
https://mootools.net/forge/profile/nhadatloluq9
https://www.wishlistr.com/muabannhadatloluquan9
https://www.metal-archives.com/users/muabannhadatloluq9/
https://speakerdeck.com/bannhadatloluq9
https://www.f6s.com/muanhadatloluq9
http://www.supportduweb.com/profile-93819.html
https://myanimelist.net/profile/bannhadatlolu
http://www.abstractfonts.com/members/1346899
https://www.hashatit.com/bannharienglongtruongq9
https://www.indiegogo.com/individuals/23651197
https://tapas.io/deprimeer
https://www.mixcloud.com/muabannharienglongtruongq9/
https://fstoppers.com/profile/muabannharienglongtruongq9
https://www.ted.com/profiles/21167390
http://guildwork.com/users/muabannharienglongtruong
http://www.webestools.com/profile-206426.html
https://about.me/muabannharienglongtruong
https://youpic.com/photographer/muabandatnenmythanhlx/?mode=bio
https://youpic.com/photographer/muabannhadatdienbienphuq3/?mode=bio
http://www.mappery.com/user.php?name=muabannhariengangiang
http://www.mappery.com/user.php?name=muabannhariengphuong11q62020
https://www.reddit.com/user/nhadatcafeland/comments/girg19/mua_b%C3%A1n_nh%C3%A0_ri%C3%AAng_ch%C3%ADnh_ch%E1%BB%A7_t%E1%BA%A1i_an_giang/
https://www.reddit.com/user/nhadatcafeland/comments/gjf01q/mua_b%C3%A1n_nh%C3%A0_ri%C3%AAng_ch%C3%ADnh_ch%E1%BB%A7_t%E1%BA%A1i_ph%C6%B0%E1%BB%9Dng_11_qu%E1%BA%ADn_6/

Trong văn bản gửi Bộ Tài nguyên Môi trường và Thủ tướng Chính phủ chiều 3/6, Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng hiện tại chỉ nên hạn chế phân lô bán nền tại hai đô thị đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, chưa cần thiết mở rộng phạm vi điều chỉnh đến các thành phố trực thuộc trung ương khác, hoặc các thành phố, thị xã thuộc tỉnh, mà để cho chính quyền địa phương xem xét quyết định.

HoREA cho rằng, việc đề xuất quy định cấm tuyệt đối hoạt động phân lô bán nền tại “các khu vực không nằm trong địa bàn thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố thuộc tỉnh và khu vực chức năng quy hoạch thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố thuộc tỉnh”. Việc này vừa không phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành, vừa không đảm bảo quyền của người sử dụng đất được tách thửa đất ở đô thị, đất ở nông thôn, cũng không đáp ứng được nhu cầu nhà ở liền thổ và khả năng tài chính của người mua nhà.

Tuy nhiên, Hiệp hội cũng cho rằng sự cần thiết Nhà nước phải quản lý, kiểm soát hiệu quả hoạt động phân lô bán nền, để đảm bảo nguyên tắc sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, nhất là đối với đất khu vực đô thị, nhằm phát triển đô thị theo quy hoạch, tránh tình trạng phát triển đô thị tự phát “kiểu vết dầu loang”, thấp tầng, vừa gây lãng phí quỹ đất, vừa khó kết nối hạ tầng đô thị, theo các quy định pháp luật.

Căn cứ các quy định pháp luật và xuất phát từ nhu cầu thực tiễn đối với loại nhà ở liền thổ, mua nền để tự xây dựng nhà, phù hợp với khả năng tài chính của người mua nhà, nên HoREA đề nghị chỉ nên cấm dự án phân lô bán nền tại các quận nội thành, khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị trên địa bàn thành phố.

Còn tại các huyện, xã thuộc khu vực nông thôn ngoại thành của các đô thị đặc biệt là Hà Nội, TP.HCM, thì vẫn cho phép một số dự án phân lô bán nền phù hợp với quy hoạch phát triển đô thị và tình hình thực tế của địa phương.

Hơn nữa, Điều 143 và Điều 144 Luật Đất đai cho phép tách thửa đất ở nông thôn, tách thửa đất ở đô thị, thì chắc chắn sẽ tạo ra nguồn sản phẩm đất nền đưa ra thị trường, kể cả tại khu vực đô thị.

Do vậy, tại thời điểm hiện nay, chỉ nên hạn chế và kiểm soát các dự án phân lô bán nền tại hai đô thị đặc biệt là phù hợp, chưa cần thiết mở rộng phạm vi điều chỉnh đến các thành phố trực thuộc trung ương khác, hoặc các thành phố, thị xã thuộc tỉnh, mà để cho chính quyền địa phương xem xét quyết định.